I. GENEL:

A. Kat Mülkiyeti Kanununun 37. Maddesinin kendisine tanıdığı yetkilere istinaden aşağıdaki Nisan 2020-Mart 2021 Captainhill 1 Binası işletme projesini hazırlamıştır.

B. Yönetim Kurulumuzca bir aydır denenen CAPTAİNHİLL 1 BİNASI YÖNETİCİLİĞİ YÖNETİMCELL PROGRAMI(CH1BYÖNETİMCELL)’nın alımına karar verilmiştir. Bu program; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre borçlandırma yapan, ödemeleri ilk kaydedilen borçtan itibaren düşen, son ödeme tarihleri geçmiş bakiye borçlara kanunun emrettiği günlük gecikme tazminatını uygulayan, hukuk mevzuatımıza göre işleyen bir muhasebe ve borç takip sistemidir.

C. Yukarıda özellikleri verilen CH1BYÖNETİMCELL ödenen gönüllü aidatları doğrudan tarihi daha eski olan inşaat tamamlama borçlarına mahsup etmektedir. Yönetim Kurulu; 18 Mayıs 2019-31 Mart 2020 dönemi harcamalarının bir kısmını gönüllü toplanan aidatlardan ödemiş ve kalan borçlarını; %60 İnşaat Tamamlama Oranı yasağını ihlal etmeyecek şekilde iade şartıyla inşaat tamamlama bedelinin faiz geliri ve ana parasından yapmayı kararlaştırmıştır. Yönetim Kurulunun Mayıs 2019-Mart 2020 dönemi giderleri İşletme projesinde BİRİKMİŞ(DEVREDEN GİDERLER kaleminde gösterilmiştir.

D. Bu İşletme Projesine göre her bir bağımsız bölümün OLAĞAN İŞLER GİDERLERİ kapsamında ödeyeceği avans tutarı 6072,00 TL (ALTIBİNYETMİŞİKİTÜRKLİRASI), avansın aylık taksiti (aidat) 506,00 TL (BEŞYÜZALTITÜRKLİRASI)’dır.

E. Her bir bağımsız bölümün NİSAN 2020 aidatından başlamak Aidatlara son ödeme tarihinden itibaren %5 gecikme tazminatı uygulanacaktır.

F. Muhasebe işleri CH1BYÖNETİMCELL ile kanuni mevzuata uygun hale getirildiğinden sistem; 01 Ocak 2020 tarihinden itibaren ÖNEMLİ İŞLER kapsamındaki inşaat tamamlama bedellerine %1,5 gecikme tazminatı uygulamaktadır.

G. Bu durumda önceden Whatsapp üzerinden paylaşılan gayri resmi inşaat tamamlama borçları çizelgesi, aidat çizelgesi ve işletme projesi hükümsüz kalmıştır.

H. 18 Mayıs 2019 Toplantı kararları gereğince arsa sahipleri; inşaat anahtar teslimi tamamlanıncaya kadar, her nam altında olursa olsun ödeme yapmayacaklarından aidata iştirak etmeyeceklerdir. Ayrıca Yönetim Kurulunun uhdesinde bırakılan üç bağımsız bölüm için de aidat ödenmeyeceğinden ödeme yapacak bağımsız bölüm sayısı 75’dir.

İ. İşletme projesi; PTT’den taahhütlü olarak adreslerinize gönderilerek tebliğ edilecek ayrıca lisans işlemleri tamamlanır tamamlanmaz CH1BYÖNETİMCELL’den duyurulacaktır. CH1BYÖNETİMCELL duyuruları; tüm üyeler ve özellikle adreslerine ulaşılamayanlar için BAĞIMSIZ BÖLÜM KAPILARINDAN ve BİNANIN FİZİKİ DUYURU TABLOSUNDAN yapılmış duyuru hükmündedir. Tebligatı ve duyuruyu müteakip bir hafta içerisinde yönetime bu işletme projesi hakkında yazılı itirazda bulunulmadığı takdirde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 37. Maddesi gereğince işletme projesi kesinleşecek ve İcra ve İflas Kanunun 68 nci maddesinin 1 nci fıkrasındaki belgeden sayılacaktır.

J. Üyelerimiz; yönetimin yaptığı hukuki borçlandırmaları, gecikme tazminatlarını, kendi ödemelerini, kendilerine ve diğer üyelere ait borç ve alacak bakiyelerini; aidattakipsistemi.com’a veya https://www.captainhill1.com/ adresimizdeki WEB sayfamıza veya google play veya apple store’dan indirecekleri yönetimcell uygulamasına, SMS ile gönderdiğimiz şifreleri ile girerek görmüş ve tebellüğ etmiş olacaklardır.Telefon numaraları olmadığı için şifre gönderilemeyen üyeler yönetim kurulunun işletme projesi dahil bütün duyurularını şifreli giriş yapmadan https://www.captainhill1.com/ sayfamızdan görebileceklerdir.

K. Yönetim Kuruluna ulaşabilmek ve şifre talep etmek için https://www.captainhill1.com/ sayfasındaki telefon numarasını, mesaj formunu veya e posta adresini kullanabilirsiniz.

II. OLAĞAN İŞLER İŞLETME PROJESİ:

A. OLAĞAN İŞLER TAHMİNİ GİDERLERİ TOPLAMI: 455.400,00 TL.

1. BİRİKMİŞ(DEVREDEN) OLAĞAN İŞLER GİDERLERİ: 102.377,02 TL.

a) Güvenlik Hizmetleri: 55.636,53 TL
b)              Mühendislik hizmetleri: 27.784,94 TL
c) İnşaat Alanı aydınlatma ve kamera tesisatı döşenmesi: 2.252,79 TL.
d)              Serdar Şahin’in 18 Mayıs 2019 Toplantı kararları gereği yönetim kurulu adına şahsi malvarlığından yaptığı nakit harcamalar: 16.701,76 TL. Ayrıntısı aşağıdadır:
(1)             18 Mayıs ve 03 Kasım 2019 tarihlerindeki kat irtifakı sahipleri kurulu toplantı yerleri giderleri:520,00TL
(2)             Karar, İşletme ve Denetçi defterleri bedelleri: 120,00 TL
(3)             Defterlerin noter tasdik ücretleri: 343,38 TL
(4)             Birikmiş elektrik borçlarının ödenerek kapalı elektriğin açtırılması :6.437,29 TL.
(5) Toplantı tutanakları fotokopi işleri: 225,00 TL
(6)             PTT gönderileri : 509,00TL
(7)            Güvenlik kulübesi alımı: 2.250,00 TL
(8)            Güvenlik kulübesinin nakliyesi: 300,00TL
(9)            Mühendisin ofisine kilit takılması: 75,00 TL
(10)   Yönetim ofislerinin temizliği: 250,00 TL
(11)   Elektrik gideri: 3,002,60 TL
(12)   Elektrik gideri:495,00 TL
(13) PTT gönderileri: 509,00 TL
(14)   Mühendis ofisi büro malzemeleri araç ve gereçleri:765,49 TL
(15)   İnşaat suyu tesisatının çekilmesi: 900,00 TL.

2. NİSAN 2020-NİSAN 2021 DÖNEMİ TAHMİNİ OLAĞAN İŞLER GİDERLERİ TOPLAMI: 353.022,98 TL.

a) Tadilat projesinin alınması: 45.000,00 TL
b)              İnşaat Mühendisi/Mimarlık Hizmetleri: 72.000,00 TL
c) Hukuki Danışmanlık Hizmetleri: 34.020,00 TL.
d) Güvenlik Tedbir ve Hizmetleri: 85.067,00 TL
e) Yargılama ve sözleşmeyi aşan hukuki danışmanlık hizmeti giderleri: 80.000,00,
f) Ortak alan ve Yönetimin Elektrik giderleri: 6.000,00 TL
g) Binaya girişlerinin kapatılması: 6.120,00 TL
h)              Ortak alan ve Yönetimin Su giderleri: 1.800,00 TL
i) Toplantı Davetiyesi giderleri: 2.520,00 TL
j) Toplantı Mahalli Giderleri: 1.000,00 TL
k) Kırtasiye Giderleri : 1.000,00 TL,
l) Banka Havale, EFT giderleri: 1.000,00TL
m)             Noter Giderleri: 5.000,00 TL,
n) Sözleşme Giderleri: 3.000,00 TL
o)              Yönetimin haberleşme ve ulaşım giderleri:2.800,00 TL.
p)              Yönetim Bilgi Sistemi ve WEB sayfası giderleri: 2.500,00,
q)              Muhasebeci giderleri: 3.600,00 TL
r) Diğer giderler: 595,98 TL.

B. HER BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA DÜŞEN TAHMİNİ OLAĞAN İŞLER GİDER TUTARI: 455.400,00 TL/75=6.072,00 TL.

C. İŞLETME PROJESİNDE ÖNGÖRÜLEN OLAĞAN İŞLER TOPLAM GELİRİ: 455.400,00 TL.

1. Devreden Aidat:0,00 TL

2. Nisan 2020-Mart 2021 dönemi Olağan İşler İşletme Projesinden beklenen toplam aidat geliri:506,00X75X12=455.400,00 TL.

3. Her bir bağımsız bölüm sahibinin Nisan 2020-Mart 2021 dönemi ödeyeceği olağan işler avansı: 6.072,00 TL.(ALTIBİNYETMİŞİKİTÜRKLİRASI)

4. Aidat(avans taksidi) gecikme tazminatı aylık %5’dir. Gecikme tazminatları günlük olarak hesaplanacaktır.

5. 6072,00 TL. avansın ödenme şekli:

AYLIK 506,00 TL (BEŞYÜZALTITÜRKLİRASI) AİDATLAR (AVANS TAKSİTLERİ) HALİNDE, NİSAN 2020(DAHİL) AYINDAN BAŞLAYARAK HER AYIN İLK GÜNÜ İLE SON GÜNÜ ARASINDA, 12 AYDA, NAKİT OLARAK AŞAĞIDAKİ BANKA HESABINA PARA AKTARILARAK ÖDENECEKTİR:
ZİRAAT BANKASI KÜÇÜKYALI ŞUBESİ,
HESAP ADI: CAPTAİN HİLL 1 BİNASI YÖNETİCİLİĞİ
HESAP IBAN: TR32 0001 0007 3690 0739 0850 03

III. OLAĞANÜSTÜ İŞLER(İNŞAAT TAMAMLAMA) İŞLETME PROJESİ:

A. OLAĞANÜSTÜ İŞLER(İNŞAAT TAMAMLAMA) TAHMİNİ GİDERİ:9.478.799,91

1. OLAĞANÜSTÜ İŞLER(İNŞ. TAMAMLAMA) TAHMİNİ GİDERLERİ TOPLAMI: 9.282.500,00 TL.

2020 YILI İNŞAAT TAMAMLAMA BİRİM FİYATLARINA GÖRE İNŞAAT TAMAMLAMA BEDELİ= 5572,22 m2 Arsa alanı X2,07 (İnşaat emsal oranı)X1.550,00 TL (KDV Hariç 2020 Yılı İnşaat Birim Maliyeti)X%44 Toplam Eksik İnşaat Oranı(2014 yılı eksik inşaat oranı:%32+2014 yılından itibaren amortismanı 6 yıl X%2=%12) =7.866.526,00 TL.+%18 KDV=9.282.500,00 TL.

2. OLAĞANÜSTÜ İŞLERDE(İNŞAAT TAMAMLAMA İŞİNDE) İNŞAAT SÜRESİNİ UZATMA KUSURUNA DAYANAN TAHMİNİ MAHSUPLAŞMA GİDERLERİ (Anahtar tesliminde, kasada artan, eksilen inşaat tamamlama bedelinin mahsuplaştırma işleminde; inşaat tamamlama bedelinin %60’ını ödemeyip, kullanım yasağı kuralının devamına ve inşaat süresinin uzamasına sebep olanlara borç, zamanında ödeme yapanlara alacak olarak kaydedilecek ve ikincilerin mahrum kaldıkları kira bedeli tutarları oranına göre hesaplarına aktarılacak tahmini toplam tutar):196.299,91 TL.

B. OLAĞANÜSTÜ İŞLER(İNŞ. TAMAMLAMA) TAHMİNİ GELİRLER TOPLAMI: 9.478.799,91 TL.

1. 31.03.2020DE OLAĞANÜSTÜ İŞLER(İNŞAAT TAMAMLAMA) DEVREDEN GELİRLERİ: 8.335.300,19 TL

a) 31.03.2020’de Devreden İnşaat Tamamlama Bedeli Ana Para Tahsilatı:1.676.464,75 TL
b) 31.03.2020’de Devreden İnşaat Tamamlama Bedeli Gecikme Tazminatı(%1,5) Tahsilatı:34.539,44 TL.
c) 31.03.2020’de Devreden Gecikme Tazminatı Dahil İnşaat Tamamlama Bedelleri Alacakları:6.624.296,00

2. OLAĞANÜSTÜ İŞLER(İNŞAAT TAMAMLAMA)’DE YÖNETİMİN UHDESİNDEKİ DAİRELERİN SATIŞINDAN ELDE EDİLMESİ BEKLENEN GELİRLER: 169,44 M2X4.000,00=677.760,00 TL

3. OLAĞANÜSTÜ İŞLER(İNŞAAT TAMAMLAMA) BEDELLERİ BEKLENEN GECİKME TAZMİNATI:298.093,32 TL

4. OLAĞANÜSTÜ İŞLER(İNŞAAT TAMAMLAMA) BEDELLERİ BEKLENEN FAİZ GELİRİ:167.646,40 TL

C. OLAĞANÜSTÜ İŞLER(İNŞAAT TAMAMLAMA) BEDELLERİNİN ÖDENECEĞİ HESAP:

ZİRAAT BANKASI KÜÇÜKYALI ŞUBESİ,
HESAP ADI: CAPTAİN HİLL 1 BİNASI YÖNETİCİLİĞİ
HESAP IBAN: TR86 0001 0007 3690 0739 0850 01
Yönetim Kurulu:
Serdar Şahin Mustafa Cüce Hakan Koçak